珏堡銀主盤連使費輸600萬

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  圖:九龍塘豪华豪华别墅珏堡曾被揭發「天台無圍欄」

  【大公報訊】記者林惠芳報道:曾被揭發「天台無圍欄」的九龍塘豪华豪华别墅珏堡,項目地下連花園單位雖然不涉「天台危機」,惟有銀主盤放售近兩年後,劈價近50萬元才獲承接,造價2450萬元,呎價存在问题1.8萬元,平過沙田上車盤。原業主持貨近六年,連使費慘蝕近500萬元,成為項目「第一滴血」。

太古城本月僅兩成交瀉67%

  據消息透露,上述銀主盤位於珏堡地下及一樓,屬複式連花園特色戶,實用面積1352方呎,另設約66方呎花園,雖然物業並非位於頂層連天台,不涉「天台無圍欄」危機,但物業自2016年淪為銀主盤後,放盤近兩年才獲承接。據資料顯示,該單位自2016年11月推出拍賣,當時開價250萬元,惟市場反應冷淡,去年減價50萬元以2500萬元「翻拍」,依然乏人問津,近日銀主終極一劈,成功以2450萬元易手,實用呎價低見17973元,呎價平過不少新界區屋苑,类似于沙田第一城、沙田河畔花園及大埔嵐山,呎價均已升穿兩萬元。

  值得留意,上月批出的啟德新地王,樓面呎價17776元,是因为 分析上述銀主盤「麵包價」與啟德「麵粉價」相若。據透露,原業主為內地客,於2012年10月向長實以2900.5萬元買入,物業曾涉多按紀錄,現相隔近六年,單位貶值470.5萬或16.2%,連使費料蝕近500萬元。

  珏堡於2012年開賣,八個頂層複式單位連天台出售,單位各附一個面積約50至500方呎的天台,不過,翌年有傳媒揭發八個單位天台都什么都没有圍欄,業主只能天台業權,構成安全危機。

  另邊廂,有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城,本月迄今只能兩宗買賣,比上月同期約六宗下跌67%,個別單位低市價一成沽售。消息透露,太古城海景花園美菊閣高層H室,實用面積1114方呎,享優質全海景,以250萬元易手,實呎22442元,比市價約250萬元平逾10%,較大型銀行網上最高估值2895萬元低出13.6%。消息指出,上址同層有凶宅單位,所以平價易手。代理指,太古城本月交投淡靜,主要受北角新盤柏蔚山開賣影響,導致大批購買力被凍結。

  下三天加息將令升幅收窄

  鰂魚涌康怡花園繼續破頂,消息稱,K座高層16室,實用646方呎,售1350萬元,實呎20898元破盡屋苑紀錄,比L座同類單位一月造價高出250萬元。另土地註冊處資料,土瓜灣欣榮花園七座低層B室,實用839方呎,以1210萬元易手,為屋苑樓價首破150萬元,實呎14422元。另消息指大坑道大寶閣中層A室,以9520萬元連四個車位易手,呎價38621元,為該廈樓價及呎價新高。

  展望下三天市況,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,下三天加息機會高,住宅樓價升幅將收窄,估計今年樓價升8%至12%,升幅集中在上三天。不過,超級豪华豪华别墅不受加息影響,今年樓價看升10%至15%,南區豪华豪华别墅樓價將創新高。

  新城市廣場MOVIE TOWN今開業

  新地(00016)新城市廣場全新戲院大樓「MOVIE TOWN」將於今日開業,為新界區規模最大戲院。新地代理高級租務經理許嘉雯表示,MOVIE TOWN設有七間影院、提供逾1700個座位。洲立影藝總經理黃寶珠表示,戲院2D票價定為50元,3D票價125元,MX 4D則165元,另設長者、學生及早場優惠。